산성역포레스티아

2020년 준공4,089세대산성역 직선 588m

다른 이름 · 산성역포레스티아아파트

74㎡대 · 최근 3개월 중앙값

15.6억

매매 11건 기준

국토교통부 실거래가 · 2026.07.28~2026.10.27 계약 · 전용 70~80㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인

주요 정보

평수 계산기 ›

시세

가격 집계 기간

최근 3개월 중앙값

15.6억

평균가: 15억 4,273만
중앙값: 15억 5,500만
최고가: 16억 1,000만
최저가: 14억

매매 11건 기준

최근 1년 86건 · 11.8억~16.1억

최근 거래 15억 2,000만 · 10월 8일 · 16층

전용 74.96~74.98㎡ 최근 거래가 15억 2,000만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산

최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 중앙값 15.6억

최저 11.8억최고 16.1억

전년 동기 중앙값 12.5억 · 65건 · +3억 500만 (+24.4%)

2014년 9월 이후 최고가 16억 1,000만 · 2026년 8월 10일 · 7층

전세

74㎡대 · 2026.07.28~2026.10.27 계약

전세 중앙값7.0억54건

매매 중앙값 대비45%

월세 계약35건전세 통계 제외

i월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산

전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?

+2,975만갱신 때 오른 보증금의 중앙값 · +5%

74㎡대 전세 갱신 30건을 종전 보증금과 견줬어요. 21건은 갱신요구권을 썼어요.

새로 맺은 계약7.5억 23건

갱신한 계약6.3억 30건

성남시 수정구 84㎡대 갱신 48건도 중앙값 +5%였어요.

국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목

같은 단지 59㎡대 → 84㎡대

최근 6개월

+1억 4,500만

4~10월 계약 59㎡대 14억 2,500만(27건), 84㎡대 15억 7,000만(21건)의 중앙값 차이예요.

i같은 단지 안에서만 견줘요. 지역 전체 중앙값끼리 견주면 어느 단지가 거래됐는지에 따라 뒤집혀요.

가격 흐름

74㎡대 · 선은 3개월 이동 중앙값

선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량10월은 집계 중

그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2014년 9월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.

계약 월별 표로 보기

계약 월별 중앙값 · 각 달에 계약된 거래만 모았어요.
계약 월	매매 월별 중앙값 · 건수	전세 월별 중앙값 · 건수
2026.10	15.3억 · 2건	7.0억 · 14건
2026.09	15.7억 · 3건	6.3억 · 10건
2026.08	16.0억 · 5건	6.8억 · 24건
2026.07	15.1억 · 13건	7.2억 · 30건
2026.06	15.0억 · 7건	6.3억 · 19건
2026.05	14.5억 · 12건	6.8억 · 22건
2026.04	14.3억 · 13건	6.9억 · 14건
2026.03	14.9억 · 6건	7.2억 · 9건
2026.02	14.5억 · 9건	6.1억 · 13건
2026.01	14.1억 · 10건	5.9억 · 18건
2025.12	13.8억 · 4건	6.8억 · 15건
2025.11	13.3억 · 2건	6.3억 · 19건

층에 따라 거래 값이 다른가요?

−1,500만16층 이상·1~5층 거래의 중앙값 차이

74㎡대 최근 1년 매매 86건을 층으로 나눴어요.

1~5층14.8억 11건

6~15층14.5억 41건

16층 이상14.6억 34건

11.8억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값16.1억

국토부 매매 실거래×층

실거래

이 면적 378건 · 2023.11부터 · 해제 20건 제외 해제 포함

26.10.0874.96㎡ · 16층15억 2,000만중개

26.10.0674.98㎡ · 20층15억 4,000만중개

26.09.2974.96㎡ · 11층16억중개

26.09.1274.98㎡ · 1층14억중개

26.09.0774.96㎡ · 16층15억 6,500만중개

26.08.2974.98㎡ · 11층15억 5,500만중개

26.08.1574.98㎡ · 8층16억중개

26.08.1274.98㎡ · 15층16억중개 · 등기 26.10.15

26.08.1074.98㎡ · 7층16억 1,000만중개

26.08.0474.98㎡ · 2층14억 8,000만중개

i국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.

계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?

89%계약 90일 지난 177건 중 등기 확인

단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 206건 중 해제 신고는 2건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 85일이에요.

항목	산성역포레스티아	성남시 수정구
해제 신고	1%2 / 206건	2.7%37 / 1,393건
등기 확인	89%157 / 177건	89.4%1,109 / 1,240건
등기까지	85일중앙값	72.5일단지 중앙값들의 가운데

국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일

단지 정보

규모: 39개 동 · 4,089세대 · 최고 28층
사용승인: 2020년 7월 30일
주소: 경기도 성남시 수정구 신흥동 6951
성남시 수정구 수정로 319
다른 이름: 산성역포레스티아아파트
주차: 총 4,998대 · 세대당 1.22대지상 26 · 지하 4,972
난방: 지역난방
복도: 계단식
시공사: 현대산업개발, 포스코건설, 롯데건설시행사 신흥주택재건축정비사업
승강기: 198대
전기차 충전기: 109대
단지 ID: xqarjk

주택형	전용면적(㎡)	2014년 9월부터	최근 1년
59㎡대	59.84	200건	37건
67㎡	67.86	134건	26건
74㎡대	74.96 · 74.98	529건	86건
84㎡대	84.77 · 84.92 · 84.94 · 84.96 · 84.98	218건	47건
98㎡	98.68	20건	8건

i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요. 주차·난방·복도·시공사·승강기·전기차 충전기: K-apt(공동주택관리정보시스템) 2026-10 기준. 세대당 주차는 총 주차 대수를 K-apt 세대수로 나눴어요.

관리비

자료 없음

K-apt 단지 정보는 연결됐지만 표시할 관리비 자료가 아직 없어요.

K-apt에서 관리비 확인하기 ›

지은 지 몇 년 됐나요?

6년2020년 7월 30일 사용승인

성남시 수정구 300세대 이상 아파트 35곳의 중앙값은 9년이에요. 30년이 넘은 곳은 5곳이에요.

0년30년50년

산성역포레스티아 6년성남시 수정구 가운데 9년

재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.

한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수

1년에 몇 집이 사고팔렸나요?

204건4,089세대의 5%

최근 1년 일반 매매 204건을 세대수로 나눴어요. 성남시 수정구 300세대 이상 단지 35곳의 중앙값은 2.8%예요.

0%12%

산성역포레스티아 5%성남시 수정구 가운데 2.8%

국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보

위치

직선거리 · 단지 가운데 기준

역

산성역 8호선588m

남위례역 8호선1,056m

남한산성입구역 8호선1,408m

통학구역 초등학교

통학구역성남신흥초 432m

가까운 학교

초등학교성남신흥초등학교 432m · 성남북초등학교 660m

중학교성남여자중학교 482m · 창성중학교 757m

고등학교복정고등학교 1,004m

i통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.