포레나부산덕천1차

2022년 준공636세대숙등역 직선 94m

다른 이름 · 포레나 부산덕천 · 포레나부산덕천3차 · 한화포레나 부산덕천3차

74㎡대 · 최근 3개월 중앙값

5.8억

매매 7건 기준

국토교통부 실거래가 · 2026.07.28~2026.10.27 계약 · 전용 70~80㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인

주요 정보

평수 계산기 ›

시세

가격 집계 기간

최근 3개월 중앙값

5.8억

평균가: 5억 9,129만
중앙값: 5억 8,400만
최고가: 6억 1,500만
최저가: 5억 7,800만

매매 7건 기준

최근 1년 32건 · 5.5억~6.2억

최근 거래 5억 8,000만 · 10월 8일 · 22층

전용 74.55~74.72㎡ 최근 거래가 5억 8,000만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산

최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 중앙값 5.8억

최저 5.5억최고 6.2억

전년 동기 중앙값 5.8억 · 4건 · +300만 (+0.5%)

2014년 9월 이후 최고가 6억 8,000만 · 2022년 8월 23일 · 25층

전세

74㎡대 · 2026.07.28~2026.10.27 계약

전세 중앙값3.6억9건

매매 중앙값 대비62%

월세 계약7건전세 통계 제외

i월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산

전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?

표본이 적어 숫자를 숨겼어요74㎡대는 2026.07.28~2026.10.27 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 3건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.

북구 84㎡대 갱신 11건도 중앙값 +4.9%였어요.

국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목

가격 흐름

74㎡대 · 선은 3개월 이동 중앙값

선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량10월은 집계 중

그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2014년 9월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.

계약 월별 표로 보기

계약 월별 중앙값 · 각 달에 계약된 거래만 모았어요.
계약 월	매매 월별 중앙값 · 건수	전세 월별 중앙값 · 건수
2026.10	5.8억 · 1건	3.6억 · 4건
2026.09	5.8억 · 3건	3.7억 · 4건
2026.08	6.1억 · 3건	3.5억 · 1건
2026.07	5.8억 · 3건	-
2026.06	5.9억 · 3건	-
2026.05	5.9억 · 4건	4.0억 · 2건
2026.04	6.0억 · 1건	-
2026.03	5.8억 · 5건	-
2026.02	5.7억 · 2건	-
2026.01	5.8억 · 2건	-
2025.12	5.8억 · 2건	3.8억 · 2건
2025.11	5.7억 · 2건	-

층에 따라 거래 값이 다른가요?

+3,000만16층 이상·1~5층 거래의 중앙값 차이

74㎡대 최근 1년 매매 32건을 층으로 나눴어요.

1~5층5.6억 6건

6~15층5.9억 16건

16층 이상5.9억 10건

5.5억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값6.2억

국토부 매매 실거래×층

실거래

이 면적 44건 · 2024.7부터 · 해제 3건 제외 해제 포함

26.10.0874.72㎡ · 22층5억 8,000만직거래 · 등기 26.10.14

26.09.2274.72㎡ · 21층5억 9,000만중개

26.09.1874.55㎡ · 6층5억 8,300만중개

26.09.1874.55㎡ · 7층5억 8,400만중개

26.08.2274.55㎡ · 12층6억 1,500만중개

26.08.1774.72㎡ · 12층6억 900만중개 · 등기 26.10.16

26.08.0774.72㎡ · 8층5억 7,800만중개 · 등기 26.09.04

26.07.1774.72㎡ · 6층5억 8,300만중개 · 등기 26.09.14

26.07.1674.72㎡ · 4층5억 5,500만중개 · 등기 26.09.17

26.07.1274.72㎡ · 12층5억 7,800만중개 · 등기 26.10.06

i국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.

계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?

86%계약 90일 지난 56건 중 등기 확인

단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 69건 중 해제 신고는 4건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 69일이에요.

항목	포레나부산덕천1차	북구
해제 신고	5.8%4 / 69건	4.4%142 / 3,262건
등기 확인	86%48 / 56건	91.1%2,343 / 2,573건
등기까지	69일중앙값	53일단지 중앙값들의 가운데

국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일

단지 정보

규모: 6개 동 · 636세대 · 최고 25층
사용승인: 2022년 8월 23일
주소: 부산광역시 북구 덕천동 817
북구 만덕대로 81
다른 이름: 포레나 부산덕천 · 포레나부산덕천3차 · 한화포레나 부산덕천3차
주차: 총 729대 · 세대당 1.15대지상 17 · 지하 712
난방: 개별난방
복도: 계단식
시공사: 한화건설시행사 덕천2-1주택정비조합
승강기: 19대
전기차 충전기: 5대
단지 ID: k4sje3

주택형	전용면적(㎡)	2014년 9월부터	최근 1년
59㎡대	60	44건	30건
74㎡대	74.55 · 74.72	45건	32건
84㎡대	84.97	8건	3건

i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요. 주차·난방·복도·시공사·승강기·전기차 충전기: K-apt(공동주택관리정보시스템) 2026-10 기준. 세대당 주차는 총 주차 대수를 K-apt 세대수로 나눴어요.

관리비

자료 없음

K-apt 단지 정보는 연결됐지만 표시할 관리비 자료가 아직 없어요.

K-apt에서 관리비 확인하기 ›

지은 지 몇 년 됐나요?

4년2022년 8월 23일 사용승인

북구 300세대 이상 아파트 82곳의 중앙값은 26.5년이에요. 30년이 넘은 곳은 34곳이에요.

0년30년50년

포레나부산덕천1차 4년북구 가운데 26.5년

재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.

한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수

1년에 몇 집이 사고팔렸나요?

65건636세대의 10.2%

최근 1년 일반 매매 65건을 세대수로 나눴어요. 북구 300세대 이상 단지 82곳의 중앙값은 3.6%예요.

0%12%

포레나부산덕천1차 10.2%북구 가운데 3.6%

국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보

위치

직선거리 · 단지 가운데 기준

역

숙등역 3호선94m

덕천역 2호선·3호선692m

남산정역 3호선1,074m

통학구역 초등학교

통학구역덕성초 378m

가까운 학교

초등학교덕성초등학교 378m · 화정초등학교 637m

중학교덕천중학교 138m · 덕천여자중학교 518m

고등학교낙동고등학교 524m · 경혜여자고등학교 946m

i통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.