헤리츠리더스하단
2021년 준공142세대하단역 직선 199m
49㎡ · 최근 거래가
2억 7,500만
10월 16일 · 20층 · 최근 3개월 1건
국토교통부 실거래가 · 2026.07.28~2026.10.27 계약 · 전용 49.64㎡ · 49.69㎡ · 49.7㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인
주요 정보
시세
가격 집계 기간
최근 거래가
2억 7,500만
10월 16일 · 20층 · 최근 3개월 1건
최근 1년 6건 · 2.6억~3.0억
전용 49.64~49.7㎡ 최근 거래가 2억 7,500만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산
최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 최근 거래가 2.8억
최저 2.6억최고 3.0억
전년 동기 거래 1건 · 통계 미제공
2014년 9월 이후 최고가 2억 9,700만 · 2025년 11월 14일 · 20층
전세
전세49㎡ · 2026.07.28~2026.10.27 계약
전세 최근 계약2.0억2건
매매 중앙값 대비통계 미제공 · 매매 1건 · 전세 2건
월세 계약0건전세 통계 제외
i월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
표본이 적어 숫자를 숨겼어요49㎡는 2026.07.28~2026.10.27 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 0건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.
사하구 84㎡대 갱신 14건도 중앙값 +5%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
가격 흐름
가격 흐름선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량10월은 집계 중
그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2014년 9월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.
계약 월별 표로 보기
| 계약 월 | 매매 월별 중앙값 · 건수 | 전세 월별 중앙값 · 건수 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 2.8억 · 1건 | - |
| 2026.09 | - | 2.0억 · 2건 |
| 2026.08 | - | - |
| 2026.07 | - | - |
| 2026.06 | - | - |
| 2026.05 | - | - |
| 2026.04 | - | - |
| 2026.03 | 2.8억 · 2건 | - |
| 2026.02 | - | - |
| 2026.01 | 2.6억 · 1건 | - |
| 2025.12 | 2.8억 · 1건 | 2.2억 · 2건 |
| 2025.11 | 3.0억 · 1건 | - |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
층에 따라 거래 값이 다른가요?표본이 적어 숫자를 숨겼어요49㎡는 최근 1년 거래가 6건이라 층 묶음마다 5건이 안 돼요.
국토부 매매 실거래×층
실거래
실거래이 면적 12건 · 2024.5부터 · 해제 1건 제외
26.10.1649.7㎡ · 20층2억 7,500만중개
26.03.0449.69㎡ · 25층2억 7,000만중개 · 등기 26.04.20
26.03.0349.69㎡ · 23층2억 9,500만중개 · 등기 26.04.28
26.01.1649.64㎡ · 9층2억 6,000만직거래 · 등기 26.01.16
25.12.2649.64㎡ · 19층2억 7,800만중개 · 등기 26.02.26
25.11.1449.69㎡ · 20층2억 9,700만중개 · 등기 26.03.20
25.10.2049.69㎡ · 14층2억 5,500만중개 · 등기 25.12.26
25.05.2149.69㎡ · 25층2억 7,000만중개 · 등기 25.06.26
25.05.0749.7㎡ · 7층2억 6,000만중개 · 등기 25.06.13
25.02.2049.69㎡ · 9층2억 6,500만직거래 · 등기 25.02.20
i국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?100%계약 90일 지난 6건 중 등기 확인
단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 7건 중 해제 신고는 0건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 59일이에요.
| 항목 | 헤리츠리더스하단 | 사하구 |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 0%0 / 7건 | 4.3%118 / 2,773건 |
| 등기 확인 | 100%6 / 6건 | 93.3%2,092 / 2,242건 |
| 등기까지 | 59일중앙값 | 45일단지 중앙값들의 가운데 |
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
단지 정보
- 규모
- 1개 동 · 142세대 · 최고 27층
- 사용승인
- 2021년 12월 9일
- 주소
- 부산광역시 사하구 하단동 618-1
사하구 낙동대로457번길 5 - 다른 이름
- 헤리츠 리더스 하단
- 주차
- 총 138대 · 세대당 0.97대지상 120 · 지하 18
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 시공사
- 석홍종합건설시행사 교보자산신탁
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 0대
- 단지 ID
3mvada
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2014년 9월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 49㎡ | 49.64 · 49.69 · 49.7 | 95건 | 6건 |
| 61㎡ | 61.08 | 25건 | 1건 |
| 69㎡ | 69.51 | 24건 | 0건 |
| 76㎡ | 76.52 | 6건 | 0건 |
i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요. 주차·난방·복도·시공사·승강기·전기차 충전기: K-apt(공동주택관리정보시스템) 2026-10 기준. 세대당 주차는 총 주차 대수를 K-apt 세대수로 나눴어요.
관리비
자료 없음K-apt 단지 정보는 연결됐지만 표시할 관리비 자료가 아직 없어요.
지은 지 몇 년 됐나요?
지은 지 몇 년 됐나요?4년2021년 12월 9일 사용승인
사하구 300세대 이상 아파트 69곳의 중앙값은 30년이에요. 30년이 넘은 곳은 37곳이에요.
0년30년50년
헤리츠리더스하단 4년사하구 가운데 30년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.
한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?7건142세대의 4.9%
최근 1년 일반 매매 7건을 세대수로 나눴어요. 사하구 300세대 이상 단지 69곳의 중앙값은 2.8%예요.
0%12%
헤리츠리더스하단 4.9%사하구 가운데 2.8%
국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보
위치
직선거리 · 단지 가운데 기준
위치역
하단역 1호선199m
당리역 1호선517m
신평역 1호선1,325m
통학구역 초등학교
통학구역하단초 360m
가까운 학교
초등학교하단초등학교 360m · 낙동초등학교 411m
중학교하단중학교 986m · 하남중학교 1,091m
고등학교대광발명과학고등학교 568m · 여자고등학교 798m
i통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?1,378곳단지 가운데에서 500m 안 가게
그중 카페 54곳 · 병원·의원 52곳 · 약국 26곳이에요.
- 병원·의원
- 52곳
- 약국
- 26곳
- 입시·교과학원
- 16곳
- 편의점
- 22곳
- 슈퍼마켓
- 14곳
- 카페
- 54곳
- 세탁소·빨래방
- 7곳
- 헬스장
- 12곳
사하구 단지의 500m 안 가게 수 중앙값은 540곳이에요.
소상공인 상가정보 2026.06×단지 위치
동네와 가격 비교
㎡당 중앙값
동네와 가격 비교헤리츠리더스하단은 ㎡당 553만이에요. 하단동 514만과 비슷하고, 사하구 300만보다 253만 높아요.
i2026.07.28~2026.10.27 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 헤리츠리더스하단 1건, 하단동 93건, 사하구 523건, 부산 6,420건.
주변 단지
49㎡는 주변 비교 자료가 없어 84㎡대 기준 · 최근 3개월
주변 단지아람센트럴시티2017년 · 31m
84㎡대 거래 없음
아람2014년 · 79m
84㎡대 거래 없음
하단동한웅드리머스2018년 · 140m
84㎡대 거래 없음
프라임빌2012년 · 162m
84㎡대 거래 없음
충우드림라이프2004년 · 163m
84㎡대 거래 없음
은하1981년 · 180m
84㎡대 거래 없음
i3건 이상 중앙값 · 1~2건 최근 거래가 · 단지 중심 간 직선거리
자주 묻는 질문
49㎡ · 최근 3개월 기준
자주 묻는 질문헤리츠리더스하단 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.07.28~2026.10.27 계약 1건이 거래됐어요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 10월 16일 2억 7,500만(20층)이에요.
헤리츠리더스하단 전세는 얼마인가요?
49㎡ 전세 최근 계약은 2억이에요(2026.07.28~2026.10.27 계약 2건, 월세 없는 계약).
헤리츠리더스하단은 몇 세대인가요?
1개 동 142세대이고 최고 27층이에요. 2021년 12월 9일에 사용승인을 받았어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준).
헤리츠리더스하단 주차는 몇 대인가요?
총 138대, 세대당 0.97대예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-10 기준).
헤리츠리더스하단 시공사는 어디인가요?
시공사는 석홍종합건설이에요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-10 기준).
헤리츠리더스하단에서 가까운 역은?
하단역 직선 199m · 당리역 직선 517m예요.
헤리츠리더스하단 재건축, 지은 지 몇 년 됐나요?
2021년 12월 9일에 사용승인을 받아 4년이 됐어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보. 사하구 300세대 이상 아파트 69곳의 중앙값은 30년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않고 고시가 나오면 날짜와 원문으로 보여 드려요.
헤리츠리더스하단 49㎡ 신고가는 얼마인가요?
2014년 9월 이후 공개된 49㎡ 거래 중 가장 높은 거래는 2025년 11월 14일 20층 2억 9,700만이에요.
헤리츠리더스하단은 1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 일반 매매는 7건, 세대수의 4.9%예요. 사하구 300세대 이상 단지의 중앙값은 2.8%예요.
헤리츠리더스하단 주변에는 어떤 가게가 있나요?
소상공인 상가정보 2026.06 기준, 단지 가운데에서 직선 500m 안 가게는 1,378곳이에요. 그중 카페 54곳 · 병원·의원 52곳 · 약국 26곳이에요. 소상공인시장진흥공단 상가정보 기준 위치 점으로 셌고 걸어서 가는 길·영업 중인지는 따지지 않았어요.