별내자이더스타

2023년 준공740세대별내역 직선 430m

다른 이름 · 별내자이 더 스타

84㎡대 · 최근 3개월 중앙값

12.0억

매매 16건 기준

국토교통부 실거래가 · 2026.07.28~2026.10.27 계약 · 전용 80~85㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인

주요 정보

평수 계산기 ›

시세

가격 집계 기간

최근 3개월 중앙값

12.0억

평균가: 11억 8,281만
중앙값: 11억 9,500만
최고가: 12억 1,000만
최저가: 11억

매매 16건 기준

최근 1년 50건 · 7.0억~12.1억

최근 거래 12억 1,000만 · 10월 12일 · 36층

전용 84.56~84.97㎡ 최근 거래가 12억 1,000만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산

최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 중앙값 12.0억

최저 7.0억최고 12.1억

전년 동기 거래 2건 · 통계 미제공

2014년 9월 이후 최고가 12억 1,000만 · 2026년 10월 12일 · 36층

전세

84㎡대 · 2026.07.28~2026.10.27 계약

전세 중앙값7.0억11건

매매 중앙값 대비59%

월세 계약1건전세 통계 제외

i월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산

전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?

표본이 적어 숫자를 숨겼어요84㎡대는 2026.07.28~2026.10.27 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 3건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.

남양주시 84㎡대 갱신 812건도 중앙값 +5%였어요.

국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목

가격 흐름

84㎡대 · 선은 3개월 이동 중앙값

선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량10월은 집계 중

그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2014년 9월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.

계약 월별 표로 보기

계약 월별 중앙값 · 각 달에 계약된 거래만 모았어요.
계약 월	매매 월별 중앙값 · 건수	전세 월별 중앙값 · 건수
2026.10	12.1억 · 1건	7.6억 · 1건
2026.09	12.0억 · 8건	7.1억 · 4건
2026.08	11.8억 · 6건	6.5억 · 4건
2026.07	11.4억 · 10건	6.0억 · 5건
2026.06	11.2억 · 6건	6.7억 · 2건
2026.05	10.9억 · 2건	6.3억 · 6건
2026.04	11.0억 · 5건	5.4억 · 12건
2026.03	10.8억 · 2건	5.3억 · 19건
2026.02	11.4억 · 3건	5.4억 · 12건
2026.01	11.2억 · 3건	5.3억 · 19건
2025.12	11.0억 · 3건	5.4억 · 22건
2025.11	10.2억 · 1건	5.0억 · 7건

층에 따라 거래 값이 다른가요?

+4,000만16층 이상·6~15층 거래의 중앙값 차이

84㎡대 최근 1년 매매 50건을 층으로 나눴어요.

1~5층1건 · 숨김

6~15층11.0억 9건

16층 이상11.4억 40건

7.0억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값12.1억

국토부 매매 실거래×층

실거래

이 면적 53건 · 2024.5부터 · 해제 4건 제외 해제 포함

26.10.1284.57㎡ · 36층12억 1,000만중개

26.09.2284.57㎡ · 22층11억 9,500만중개

26.09.2084.57㎡ · 25층12억중개

26.09.2084.57㎡ · 25층11억 8,000만중개

26.09.1984.56㎡ · 20층11억 9,000만중개

26.09.1684.97㎡ · 2층11억 6,500만중개

26.09.0784.97㎡ · 32층12억중개

26.09.0784.57㎡ · 40층12억중개

26.09.0484.56㎡ · 26층12억중개 · 등기 26.09.30

26.08.2884.97㎡ · 11층11억 9,000만중개

i국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.

계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?

79%계약 90일 지난 53건 중 등기 확인

단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 78건 중 해제 신고는 8건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 75일이에요.

항목	별내자이더스타	남양주시
해제 신고	10.3%8 / 78건	5.3%535 / 10,001건
등기 확인	79%42 / 53건	87.2%6,934 / 7,954건
등기까지	75일중앙값	68.5일단지 중앙값들의 가운데

국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일

단지 정보

규모: 5개 동 · 740세대 · 최고 46층
사용승인: 2023년 12월 13일
주소: 경기도 남양주시 별내동 999
남양주시 별내1로 13-21
다른 이름: 별내자이 더 스타
단지 ID: x7rwqr

주택형	전용면적(㎡)	2014년 9월부터	최근 1년
84㎡대	84.56 · 84.57 · 84.97	53건	50건
99㎡	99.66 · 99.93	24건	20건

i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요.

관리비

자료 없음

K-apt 단지 정보 연결을 아직 확인하지 못해 관리비를 보여 드리지 못해요.

K-apt에서 관리비 확인하기 ›

지은 지 몇 년 됐나요?

2년2023년 12월 13일 사용승인

남양주시 300세대 이상 아파트 272곳의 중앙값은 18년이에요. 30년이 넘은 곳은 15곳이에요.

0년30년50년

별내자이더스타 2년남양주시 가운데 18년

재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.

한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수

1년에 몇 집이 사고팔렸나요?

70건740세대의 9.5%

최근 1년 일반 매매 70건을 세대수로 나눴어요. 남양주시 300세대 이상 단지 272곳의 중앙값은 4.6%예요.

0%12%

별내자이더스타 9.5%남양주시 가운데 4.6%

국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보

위치

직선거리 · 단지 가운데 기준

역

별내역 8호선·경춘선430m

갈매역 경춘선1,247m

퇴계원역 경춘선1,904m

통학구역 초등학교

통학구역한별초 720m

가까운 학교

초등학교한별초등학교 720m · 태강삼육초등학교 1,108m

중학교한별중학교 704m · 화접중학교 767m

고등학교별내고등학교 1,068m · 한국삼육고등학교 1,310m

i통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.