미사강변도시베라체

2015년 준공615세대강일역 직선 1,587m

다른 이름 · 미사강변도시 베라체

74㎡대 · 최근 거래가

11억 8,000만

10월 2일 · 11층 · 최근 3개월 2건

국토교통부 실거래가 · 2026.07.28~2026.10.27 계약 · 전용 70~80㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인

주요 정보

평수 계산기 ›

시세

가격 집계 기간

최근 거래가

11억 8,000만

10월 2일 · 11층 · 최근 3개월 2건

최근 1년 14건 · 10.3억~12.0억

전용 74.85㎡ 최근 거래가 11억 8,000만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산

최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 최근 거래가 11.8억

최저 10.3억최고 12.0억

전년 동기 중앙값 9.2억 · 5건

2014년 9월 이후 최고가 12억 · 2026년 2월 25일 · 16층

전세

74㎡대 · 2026.07.28~2026.10.27 계약

전세 최근 계약5.4억2건

매매 중앙값 대비통계 미제공 · 매매 2건 · 전세 2건

월세 계약1건전세 통계 제외

i월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산

전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?

표본이 적어 숫자를 숨겼어요74㎡대는 2026.07.28~2026.10.27 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 2건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.

하남시 84㎡대 갱신 177건도 중앙값 +5%였어요.

국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목

가격 흐름

74㎡대 · 선은 3개월 이동 중앙값

선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량10월은 집계 중

그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2014년 9월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.

계약 월별 표로 보기

계약 월별 중앙값 · 각 달에 계약된 거래만 모았어요.
계약 월	매매 월별 중앙값 · 건수	전세 월별 중앙값 · 건수
2026.10	11.8억 · 1건	-
2026.09	11.7억 · 1건	-
2026.08	-	5.4억 · 2건
2026.07	11.9억 · 1건	-
2026.06	11.4억 · 2건	-
2026.05	10.6억 · 1건	-
2026.04	11.0억 · 1건	-
2026.03	-	4.2억 · 1건
2026.02	10.8억 · 5건	4.6억 · 3건
2026.01	10.5억 · 2건	-
2025.12	-	5.6억 · 1건
2025.11	-	6.1억 · 1건

층에 따라 거래 값이 다른가요?

+4,500만16층 이상·6~15층 거래의 중앙값 차이

74㎡대 최근 1년 매매 14건을 층으로 나눴어요.

1~5층0건 · 숨김

6~15층11.0억 9건

16층 이상11.4억 5건

10.3억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값12.0억

국토부 매매 실거래×층

실거래

이 면적 33건 · 2024.1부터 · 해제 3건 제외 해제 포함

26.10.0274.85㎡ · 11층11억 8,000만중개

26.09.1474.85㎡ · 20층11억 7,000만중개

26.07.0474.85㎡ · 7층11억 9,000만중개

26.06.1774.85㎡ · 7층11억 4,500만중개 · 등기 26.08.28

26.06.1074.85㎡ · 18층11억 4,000만중개 · 등기 26.08.28

26.05.0874.85㎡ · 16층10억 6,000만중개

26.04.2574.85㎡ · 10층11억중개 · 등기 26.10.02

26.02.2574.85㎡ · 16층12억중개 · 등기 26.05.27

26.02.1074.85㎡ · 11층10억 5,000만중개 · 등기 26.05.06

26.02.0974.85㎡ · 13층10억 9,500만중개 · 등기 26.05.28

i국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.

계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?

87%계약 90일 지난 23건 중 등기 확인

단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 25건 중 해제 신고는 1건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 85.5일이에요.

항목	미사강변도시베라체	하남시
해제 신고	4%1 / 25건	2.4%75 / 3,127건
등기 확인	87%20 / 23건	92.6%2,380 / 2,571건
등기까지	85.5일중앙값	75.5일단지 중앙값들의 가운데

국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일

단지 정보

규모: 8개 동 · 615세대 · 최고 20층
사용승인: 2015년 5월 12일
주소: 경기도 하남시 선동 453
하남시 풍산로 270
다른 이름: 미사강변도시 베라체
단지 ID: q86827

주택형	전용면적(㎡)	2014년 9월부터	최근 1년
74㎡대	74.85	134건	14건
84㎡대	84.84 · 84.86	216건	10건

i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요.

관리비

자료 없음

K-apt 단지 정보 연결을 아직 확인하지 못해 관리비를 보여 드리지 못해요.

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지은 지 몇 년 됐나요?

11년2015년 5월 12일 사용승인

하남시 300세대 이상 아파트 106곳의 중앙값은 9년이에요. 30년이 넘은 곳은 8곳이에요.

0년30년50년

미사강변도시베라체 11년하남시 가운데 9년

재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.

한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수

1년에 몇 집이 사고팔렸나요?

24건615세대의 3.9%

최근 1년 일반 매매 24건을 세대수로 나눴어요. 하남시 300세대 이상 단지 106곳의 중앙값은 3.6%예요.

0%12%

미사강변도시베라체 3.9%하남시 가운데 3.6%

국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보

위치

직선거리 · 단지 가운데 기준

역

강일역 5호선1,587m

미사역 5호선1,587m

상일동역 5호선1,943m

통학구역 초등학교

통학구역망월초 220m

가까운 학교

초등학교망월초등학교 220m · 강빛초등학교 703m

중학교강동중학교 239m · 은가람중학교 478m

고등학교미사강변고등학교 825m · 강일고등학교 873m

i통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.