포레시안
2011년 준공3,208세대만수역 직선 802m
84㎡대 · 최근 3개월 중앙값
4.1억
매매 10건 기준
국토교통부 실거래가 · 2026.07.28~2026.10.27 계약 · 전용 80~85㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인
주요 정보
시세
가격 집계 기간
최근 3개월 중앙값
4.1억
- 평균가
- 4억 1,270만
- 중앙값
- 4억 650만
- 최고가
- 4억 5,500만
- 최저가
- 3억 9,600만
매매 10건 기준
최근 1년 50건 · 3.3억~4.6억
최근 거래 4억 · 10월 22일 · 2층
전용 84.35~84.95㎡ 최근 거래가 4억 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산
최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 중앙값 4.1억
최저 3.3억최고 4.6억
전년 동기 중앙값 4.2억 · 5건 · −1,350만 (−3.2%)
2014년 9월 이후 최고가 6억 3,000만 · 2021년 9월 24일 · 17층
전세
전세84㎡대 · 2026.07.28~2026.10.27 계약
전세 중앙값3.2억5건
매매 중앙값 대비79%
월세 계약5건전세 통계 제외
i월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
표본이 적어 숫자를 숨겼어요84㎡대는 2026.07.28~2026.10.27 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 4건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.
남동구 84㎡대 갱신 21건도 중앙값 +4.9%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
같은 단지 59㎡대 → 84㎡대
최근 6개월
같은 단지 59㎡대 → 84㎡대+6,900만
4~10월 계약 59㎡대 3억 3,900만(18건), 84㎡대 4억 800만(19건)의 중앙값 차이예요.
i같은 단지 안에서만 견줘요. 지역 전체 중앙값끼리 견주면 어느 단지가 거래됐는지에 따라 뒤집혀요.
가격 흐름
가격 흐름선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량10월은 집계 중
그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2014년 9월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.
계약 월별 표로 보기
| 계약 월 | 매매 월별 중앙값 · 건수 | 전세 월별 중앙값 · 건수 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 4.0억 · 3건 | 2.9억 · 1건 |
| 2026.09 | 4.1억 · 3건 | 3.3억 · 3건 |
| 2026.08 | 4.2억 · 4건 | 3.2억 · 1건 |
| 2026.07 | 4.1억 · 4건 | 3.5억 · 1건 |
| 2026.06 | 4.1억 · 1건 | 1.3억 · 1건 |
| 2026.05 | 4.1억 · 3건 | 3.4억 · 1건 |
| 2026.04 | 4.0억 · 3건 | 3.3억 · 1건 |
| 2026.03 | 4.2억 · 13건 | 2.4억 · 3건 |
| 2026.02 | 4.1억 · 2건 | 3.1억 · 2건 |
| 2026.01 | 3.7억 · 3건 | 3.2억 · 2건 |
| 2025.12 | 4.1억 · 6건 | 3.0억 · 6건 |
| 2025.11 | 4.2억 · 3건 | 3.0억 · 4건 |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
층에 따라 거래 값이 다른가요?+500만16층 이상·1~5층 거래의 중앙값 차이
84㎡대 최근 1년 매매 50건을 층으로 나눴어요.
1~5층4.0억 18건
6~15층4.2억 20건
16층 이상4.1억 12건
3.3억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값4.6억
국토부 매매 실거래×층
실거래
실거래이 면적 126건 · 2023.11부터 · 해제 6건 제외
26.10.2284.93㎡ · 2층4억직거래 · 등기 26.10.22
26.10.1684.35㎡ · 6층3억 9,600만중개
26.10.1684.35㎡ · 4층4억중개
26.09.1784.93㎡ · 11층4억 5,500만중개
26.09.1284.35㎡ · 22층4억중개
26.09.0784.35㎡ · 18층4억 1,000만중개
26.08.2884.93㎡ · 13층4억 2,800만중개
26.08.1684.95㎡ · 1층4억 800만중개 · 등기 26.09.28
26.08.1384.95㎡ · 6층4억 2,500만중개 · 등기 26.10.20
26.08.0384.35㎡ · 4층4억 500만중개 · 등기 26.10.02
i국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?94%계약 90일 지난 95건 중 등기 확인
단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 123건 중 해제 신고는 3건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 72일이에요.
| 항목 | 포레시안 | 남동구 |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 2.4%3 / 123건 | 4.3%178 / 4,128건 |
| 등기 확인 | 94%89 / 95건 | 91%2,988 / 3,282건 |
| 등기까지 | 72일중앙값 | 56.5일단지 중앙값들의 가운데 |
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
단지 정보
- 규모
- 38개 동 · 3,208세대 · 최고 25층
- 사용승인
- 2011년 5월 20일
- 주소
- 인천광역시 남동구 만수동 1115-1
남동구 만수서로 55 - 다른 이름
- 포레시안(Foresian)
- 주차
- 총 3,363대 · 세대당 1.05대지상 194 · 지하 3,169
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 시공사
- LH공사시행사 서희건설, 진흥건설, 동양건설
- 승강기
- 78대
- 전기차 충전기
- 40대
- 단지 ID
fn53ke
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2014년 9월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 46㎡ | 46.42 · 46.89 | 468건 | 19건 |
| 59㎡대 | 59.57 · 59.68 · 59.71 · 59.76 | 669건 | 36건 |
| 74㎡대 | 74.77 · 74.91 | 142건 | 10건 |
| 84㎡대 | 84.35 · 84.77 · 84.93 · 84.95 | 942건 | 50건 |
| 114㎡ | 114.04 · 114.64 | 150건 | 5건 |
i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요. 주차·난방·복도·시공사·승강기·전기차 충전기: K-apt(공동주택관리정보시스템) 2026-10 기준. 세대당 주차는 총 주차 대수를 K-apt 세대수로 나눴어요.
관리비
자료 없음K-apt 단지 정보는 연결됐지만 표시할 관리비 자료가 아직 없어요.
지은 지 몇 년 됐나요?
지은 지 몇 년 됐나요?15년2011년 5월 20일 사용승인
남동구 300세대 이상 아파트 124곳의 중앙값은 19년이에요. 30년이 넘은 곳은 36곳이에요.
0년30년50년
포레시안 15년남동구 가운데 19년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.
한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?120건3,208세대의 3.7%
최근 1년 일반 매매 120건을 세대수로 나눴어요. 남동구 300세대 이상 단지 124곳의 중앙값은 3.1%예요.
0%12%
포레시안 3.7%남동구 가운데 3.1%
국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보
위치
직선거리 · 단지 가운데 기준
위치역
만수역 인천2호선802m
모래내시장역 인천2호선1,401m
남동구청역 인천2호선1,579m
통학구역 초등학교
통학구역만수북초 495m
가까운 학교
초등학교새말초등학교 268m · 만수북초등학교 495m
중학교만수여자중학교 329m · 만수북중학교 503m
고등학교숭덕여자고등학교 255m · 동인천고등학교 507m
i통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?838곳단지 가운데에서 500m 안 가게
그중 입시·교과학원 50곳 · 병원·의원 42곳 · 카페 32곳이에요.
- 병원·의원
- 42곳
- 약국
- 12곳
- 입시·교과학원
- 50곳
- 편의점
- 17곳
- 슈퍼마켓
- 20곳
- 카페
- 32곳
- 세탁소·빨래방
- 15곳
- 헬스장
- 9곳
남동구 단지의 500m 안 가게 수 중앙값은 951곳이에요.
소상공인 상가정보 2026.06×단지 위치
동네와 가격 비교
㎡당 중앙값
동네와 가격 비교포레시안은 ㎡당 540만이에요. 만수동 344만보다 196만 높고, 남동구 463만보다 77만 높아요.
i2026.07.28~2026.10.27 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 포레시안 28건, 만수동 225건, 남동구 838건, 인천 5,955건.
주변 단지
같은 84㎡대 · 최근 3개월
주변 단지향촌휴먼시아2단지2012년 · 285m
4.1억2건 · 최근 거래
인평스페스힐햇님마을2005년 · 361m
2.4억1건 · 최근 거래
태화상가1994년 · 252m
84㎡대 거래 없음
대동(5-397)1989년 · 264m
84㎡대 거래 없음
한국공영1983년 · 273m
84㎡대 거래 없음
만수주공6단지1986년 · 290m
84㎡대 거래 없음
i3건 이상 중앙값 · 1~2건 최근 거래가 · 단지 중심 간 직선거리
자주 묻는 질문
84㎡대 · 최근 3개월 기준
자주 묻는 질문포레시안 84㎡대 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.07.28~2026.10.27 계약 10건의 중앙값은 4억 650만이에요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 10월 22일 4억(2층)이에요.
포레시안 전세는 얼마인가요?
84㎡대 전세 중앙값은 3억 2,000만이에요(2026.07.28~2026.10.27 계약 5건, 월세 없는 계약).
포레시안은 몇 세대인가요?
38개 동 3,208세대이고 최고 25층이에요. 2011년 5월 20일에 사용승인을 받았어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준).
포레시안 주차는 몇 대인가요?
총 3,363대, 세대당 1.05대예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-10 기준).
포레시안 시공사는 어디인가요?
시공사는 LH공사예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-10 기준).
포레시안에서 가까운 역은?
만수역 직선 802m · 모래내시장역 직선 1,401m예요.
포레시안 재건축, 지은 지 몇 년 됐나요?
2011년 5월 20일에 사용승인을 받아 15년이 됐어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보. 남동구 300세대 이상 아파트 124곳의 중앙값은 19년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않고 고시가 나오면 날짜와 원문으로 보여 드려요.
포레시안 84㎡대 신고가는 얼마인가요?
2014년 9월 이후 공개된 84㎡대 거래 중 가장 높은 거래는 2021년 9월 24일 17층 6억 3,000만이에요.
포레시안은 1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 일반 매매는 120건, 세대수의 3.7%예요. 남동구 300세대 이상 단지의 중앙값은 3.1%예요.
포레시안 주변에는 어떤 가게가 있나요?
소상공인 상가정보 2026.06 기준, 단지 가운데에서 직선 500m 안 가게는 838곳이에요. 그중 입시·교과학원 50곳 · 병원·의원 42곳 · 카페 32곳이에요. 소상공인시장진흥공단 상가정보 기준 위치 점으로 셌고 걸어서 가는 길·영업 중인지는 따지지 않았어요.