벽산2
1996년 준공1,070세대장산역 직선 837m
59㎡대 · 최근 3개월 중앙값
3.2억
매매 6건 기준
국토교통부 실거래가 · 2026.07.28~2026.10.27 계약 · 전용 55~60㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인
주요 정보
시세
가격 집계 기간
최근 3개월 중앙값
3.2억
- 평균가
- 3억 1,917만
- 중앙값
- 3억 1,500만
- 최고가
- 3억 4,500만
- 최저가
- 2억 9,500만
매매 6건 기준
최근 1년 31건 · 2.4억~3.7억
최근 거래 3억 · 10월 12일 · 4층
전용 59.73㎡ 최근 거래가 3억 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산
최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 중앙값 3.2억
최저 2.4억최고 3.7억
전년 동기 중앙값 3.2억 · 4건 · −250만 (−0.8%)
2014년 9월 이후 최고가 5억 2,700만 · 2021년 9월 11일 · 9층
전세
전세59㎡대 · 2026.07.28~2026.10.27 계약
전세 중앙값2.2억6건
매매 중앙값 대비70%
월세 계약3건전세 통계 제외
i월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
표본이 적어 숫자를 숨겼어요59㎡대는 2026.07.28~2026.10.27 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 2건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.
해운대구 84㎡대 갱신 45건도 중앙값 +5%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
같은 단지 59㎡대 → 84㎡대
최근 6개월
같은 단지 59㎡대 → 84㎡대+2억 125만
4~10월 계약 59㎡대 3억 875만(10건), 84㎡대 5억 1,000만(5건)의 중앙값 차이예요.
i같은 단지 안에서만 견줘요. 지역 전체 중앙값끼리 견주면 어느 단지가 거래됐는지에 따라 뒤집혀요.
가격 흐름
가격 흐름선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량10월은 집계 중
그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2014년 9월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.
계약 월별 표로 보기
| 계약 월 | 매매 월별 중앙값 · 건수 | 전세 월별 중앙값 · 건수 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 3.2억 · 2건 | 1.6억 · 1건 |
| 2026.09 | 3.0억 · 3건 | 2.3억 · 2건 |
| 2026.08 | 3.5억 · 1건 | 2.1억 · 3건 |
| 2026.07 | - | 1.8억 · 2건 |
| 2026.06 | 3.1억 · 3건 | - |
| 2026.05 | 3.4억 · 1건 | 2.1억 · 2건 |
| 2026.04 | 2.8억 · 6건 | 2.1억 · 6건 |
| 2026.03 | 2.7억 · 2건 | 1.9억 · 3건 |
| 2026.02 | 3.1억 · 4건 | 2.5억 · 1건 |
| 2026.01 | 3.1억 · 3건 | 2.2억 · 3건 |
| 2025.12 | 2.9억 · 3건 | 1.7억 · 1건 |
| 2025.11 | 2.9억 · 3건 | 2.0억 · 3건 |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
층에 따라 거래 값이 다른가요?+6,250만16층 이상·1~5층 거래의 중앙값 차이
59㎡대 최근 1년 매매 31건을 층으로 나눴어요.
1~5층2.7억 8건
6~15층3.0억 16건
16층 이상3.3억 7건
2.4억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값3.7억
국토부 매매 실거래×층
실거래
실거래이 면적 66건 · 2023.11부터
26.10.1259.73㎡ · 4층3억중개
26.10.0759.73㎡ · 12층3억 4,500만중개
26.09.2359.73㎡ · 8층3억중개
26.09.1759.73㎡ · 10층2억 9,500만중개
26.09.0559.73㎡ · 20층3억 3,000만중개
26.08.1559.73㎡ · 16층3억 4,500만중개
26.06.1859.73㎡ · 16층3억중개 · 등기 26.09.15
26.06.0559.73㎡ · 15층3억 500만중개 · 등기 26.07.10
26.06.0559.73㎡ · 10층3억 1,250만중개 · 등기 26.07.30
26.05.2459.73㎡ · 20층3억 4,000만중개 · 등기 26.08.31
i국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?94%계약 90일 지난 49건 중 등기 확인
단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 59건 중 해제 신고는 3건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 60일이에요.
| 항목 | 벽산2 | 해운대구 |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 5.1%3 / 59건 | 5%224 / 4,486건 |
| 등기 확인 | 94%46 / 49건 | 90.1%3,336 / 3,703건 |
| 등기까지 | 60일중앙값 | 61일단지 중앙값들의 가운데 |
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
단지 정보
- 규모
- 14개 동 · 1,070세대 · 최고 25층
- 사용승인
- 1996년 11월 30일
- 주소
- 부산광역시 해운대구 좌동 1439
해운대구 좌동순환로299번길 11 - 다른 이름
- 벽산아파트
- 주차
- 총 1,152대 · 세대당 1.08대지상 249 · 지하 903
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 시공사
- 벽산건설
- 승강기
- 26대
- 전기차 충전기
- 38대
- 단지 ID
555e9w
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2014년 9월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 59㎡대 | 59.73 | 409건 | 31건 |
| 84㎡대 | 84.99 | 124건 | 10건 |
| 101㎡ | 101.78 | 73건 | 9건 |
| 134㎡ | 134.95 | 59건 | 2건 |
| 164㎡ | 164.74 | 42건 | 4건 |
i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요. 주차·난방·복도·시공사·승강기·전기차 충전기: K-apt(공동주택관리정보시스템) 2026-10 기준. 세대당 주차는 총 주차 대수를 K-apt 세대수로 나눴어요.
관리비
자료 없음K-apt 단지 정보는 연결됐지만 표시할 관리비 자료가 아직 없어요.
지은 지 몇 년 됐나요?
지은 지 몇 년 됐나요?29년1996년 11월 30일 사용승인
해운대구 300세대 이상 아파트 123곳의 중앙값은 28년이에요. 30년이 넘은 곳은 38곳이에요.
0년30년50년
벽산2 29년해운대구 가운데 28년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.
한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?56건1,070세대의 5.2%
최근 1년 일반 매매 56건을 세대수로 나눴어요. 해운대구 300세대 이상 단지 123곳의 중앙값은 3.7%예요.
0%12%
벽산2 5.2%해운대구 가운데 3.7%
국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보
위치
직선거리 · 단지 가운데 기준
위치역
장산역 2호선837m
신해운대역 동해선1,543m
중동역 2호선1,603m
통학구역 초등학교
통학구역좌산초 129m
가까운 학교
초등학교좌산초등학교 129m · 신곡초등학교 278m
중학교신곡중학교 348m · 부흥중학교 816m
고등학교부흥고등학교 669m
i통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?271곳단지 가운데에서 500m 안 가게
그중 입시·교과학원 12곳 · 카페 11곳 · 편의점 6곳이에요.
- 병원·의원
- 2곳
- 약국
- 5곳
- 입시·교과학원
- 12곳
- 편의점
- 6곳
- 슈퍼마켓
- 5곳
- 카페
- 11곳
- 세탁소·빨래방
- 6곳
- 헬스장
- 3곳
해운대구 단지의 500m 안 가게 수 중앙값은 469곳이에요.
소상공인 상가정보 2026.06×단지 위치
동네와 가격 비교
㎡당 중앙값
동네와 가격 비교벽산2는 ㎡당 552만이에요. 좌동 574만과 비슷하고, 해운대구 602만보다 49만 낮아요.
i2026.07.28~2026.10.27 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 벽산2 11건, 좌동 230건, 해운대구 771건, 부산 6,420건.
주변 단지
같은 59㎡대 · 최근 3개월
주변 단지삼환1998년 · 121m
2.5억3건
영남1996년 · 243m
3.2억3건
한라1996년 · 289m
3.5억2건 · 최근 거래
대우21998년 · 360m
3.6억5건
경남선경1996년 · 361m
2.7억8건
벽산11996년 · 434m
4.9억3건
i3건 이상 중앙값 · 1~2건 최근 거래가 · 단지 중심 간 직선거리
자주 묻는 질문
59㎡대 · 최근 3개월 기준
자주 묻는 질문벽산2 59㎡대 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.07.28~2026.10.27 계약 6건의 중앙값은 3억 1,500만이에요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 10월 12일 3억(4층)이에요.
벽산2 전세는 얼마인가요?
59㎡대 전세 중앙값은 2억 2,000만이에요(2026.07.28~2026.10.27 계약 6건, 월세 없는 계약).
벽산2는 몇 세대인가요?
14개 동 1,070세대이고 최고 25층이에요. 1996년 11월 30일에 사용승인을 받았어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준).
벽산2 주차는 몇 대인가요?
총 1,152대, 세대당 1.08대예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-10 기준).
벽산2 시공사는 어디인가요?
시공사는 벽산건설이에요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-10 기준).
벽산2에서 가까운 역은?
장산역 직선 837m · 신해운대역 직선 1,543m예요.
벽산2 재건축, 지은 지 몇 년 됐나요?
1996년 11월 30일에 사용승인을 받아 29년이 됐어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보. 해운대구 300세대 이상 아파트 123곳의 중앙값은 28년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않고 고시가 나오면 날짜와 원문으로 보여 드려요.
벽산2 59㎡대 신고가는 얼마인가요?
2014년 9월 이후 공개된 59㎡대 거래 중 가장 높은 거래는 2021년 9월 11일 9층 5억 2,700만이에요.
벽산2는 1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 일반 매매는 56건, 세대수의 5.2%예요. 해운대구 300세대 이상 단지의 중앙값은 3.7%예요.
벽산2 주변에는 어떤 가게가 있나요?
소상공인 상가정보 2026.06 기준, 단지 가운데에서 직선 500m 안 가게는 271곳이에요. 그중 입시·교과학원 12곳 · 카페 11곳 · 편의점 6곳이에요. 소상공인시장진흥공단 상가정보 기준 위치 점으로 셌고 걸어서 가는 길·영업 중인지는 따지지 않았어요.