구학마을
1992년 준공1,110세대주례역 직선 1,903m
46㎡ · 최근 3개월 중앙값
7,700만
매매 3건 기준
국토교통부 실거래가 · 2026.07.28~2026.10.27 계약 · 전용 46.32㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인
주요 정보
시세
가격 집계 기간
최근 3개월 중앙값
7,700만
- 평균가
- 7,333만
- 중앙값
- 7,700만
- 최고가
- 8,300만
- 최저가
- 6,000만
매매 3건 기준
최근 1년 22건 · 6,000만~1.2억
최근 거래 8,300만 · 10월 16일 · 4층
전용 46.32㎡ 최근 거래가 8,300만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산
최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 중앙값 7,700만
최저 6,000만최고 1.2억
전년 동기 중앙값 9,250만 · 4건 · −1,550만 (−16.8%)
2014년 9월 이후 최고가 1억 4,500만 · 2022년 3월 29일 · 13층
전세
전세46㎡ · 2026.07.28~2026.10.27 계약
전세 중앙값7,000만4건
매매 중앙값 대비통계 미제공 · 매매 3건 · 전세 4건
월세 계약3건전세 통계 제외
i월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
표본이 적어 숫자를 숨겼어요46㎡는 2026.07.28~2026.10.27 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 1건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.
사상구 84㎡대 갱신 5건도 중앙값 +-3.6%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
가격 흐름
가격 흐름선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량10월은 집계 중
그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2014년 9월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.
계약 월별 표로 보기
| 계약 월 | 매매 월별 중앙값 · 건수 | 전세 월별 중앙값 · 건수 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 7,150만 · 2건 | - |
| 2026.09 | - | 6,600만 · 3건 |
| 2026.08 | - | 8,000만 · 1건 |
| 2026.07 | 7,400만 · 4건 | - |
| 2026.06 | - | - |
| 2026.05 | 6,700만 · 3건 | 7,500만 · 1건 |
| 2026.04 | 7,800만 · 4건 | 9,500만 · 1건 |
| 2026.03 | 7,200만 · 4건 | 8,000만 · 3건 |
| 2026.02 | 1.0억 · 1건 | - |
| 2026.01 | 7,700만 · 3건 | 7,500만 · 1건 |
| 2025.12 | - | 6,500만 · 1건 |
| 2025.11 | 8,000만 · 1건 | - |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
층에 따라 거래 값이 다른가요?+600만6~15층·1~5층 거래의 중앙값 차이
46㎡ 최근 1년 매매 22건을 층으로 나눴어요.
1~5층7,100만 9건
6~15층7,700만 13건
16층 이상0건 · 숨김
6,000만막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값1.2억
국토부 매매 실거래×층
실거래
실거래이 면적 80건 · 2023.11부터 · 해제 2건 제외
26.10.1646.32㎡ · 4층8,300만중개
26.10.0246.32㎡ · 5층6,000만중개
26.07.3146.32㎡ · 9층7,700만중개 · 등기 26.09.07
26.07.2046.32㎡ · 5층7,100만중개 · 등기 26.08.31
26.07.0846.32㎡ · 13층1억 1,500만중개 · 등기 26.07.09
26.07.0346.32㎡ · 2층7,000만직거래 · 등기 26.07.06
26.05.3046.32㎡ · 5층1억 1,000만직거래
26.05.1146.32㎡ · 1층6,300만중개 · 등기 26.06.02
26.05.0846.32㎡ · 10층6,700만중개 · 등기 26.06.08
26.04.2846.32㎡ · 8층8,000만직거래 · 등기 26.04.30
i국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 10월 27일 확인. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?90%계약 90일 지난 20건 중 등기 확인
단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 23건 중 해제 신고는 1건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 30.5일이에요.
| 항목 | 구학마을 | 사상구 |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 4.3%1 / 23건 | 5.1%80 / 1,561건 |
| 등기 확인 | 90%18 / 20건 | 91.7%1,183 / 1,290건 |
| 등기까지 | 30.5일중앙값 | 44일단지 중앙값들의 가운데 |
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
단지 정보
- 규모
- 10개 동 · 1,110세대 · 최고 15층
- 사용승인
- 1992년 6월 8일
- 주소
- 부산광역시 사상구 학장동 168-8
사상구 학감대로49번길 15 - 다른 이름
- 구학마을아파트
- 주차
- 총 597대 · 세대당 0.54대지상 597 · 지하 0
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 시공사
- 도시개발공사
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 11대
- 단지 ID
3fx4kj
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2014년 9월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 46㎡ | 46.32 | 729건 | 22건 |
i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요. 주차·난방·복도·시공사·승강기·전기차 충전기: K-apt(공동주택관리정보시스템) 2026-10 기준. 세대당 주차는 총 주차 대수를 K-apt 세대수로 나눴어요.
관리비
자료 없음K-apt 단지 정보는 연결됐지만 표시할 관리비 자료가 아직 없어요.
지은 지 몇 년 됐나요?
지은 지 몇 년 됐나요?34년1992년 6월 8일 사용승인
사상구 300세대 이상 아파트 64곳의 중앙값은 30년이에요. 30년이 넘은 곳은 33곳이에요.
0년30년50년
구학마을 34년사상구 가운데 30년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.
한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?22건1,110세대의 2%
최근 1년 일반 매매 22건을 세대수로 나눴어요. 사상구 300세대 이상 단지 64곳의 중앙값은 2.3%예요.
0%12%
구학마을 2%사상구 가운데 2.3%
국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보
위치
직선거리 · 단지 가운데 기준
위치역
주례역 2호선1,903m
통학구역 초등학교
통학구역구학초 216m
가까운 학교
초등학교구학초등학교 216m · 학장초등학교 1,251m
중학교학장중학교 737m · 학장중학교 829m
고등학교구덕고등학교 225m
i통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?56곳단지 가운데에서 500m 안 가게
그중 슈퍼마켓 3곳 · 세탁소·빨래방 2곳 · 약국 1곳이에요.
- 병원·의원
- 0곳
- 약국
- 1곳
- 입시·교과학원
- 1곳
- 편의점
- 1곳
- 슈퍼마켓
- 3곳
- 카페
- 0곳
- 세탁소·빨래방
- 2곳
- 헬스장
- 0곳
사상구 단지의 500m 안 가게 수 중앙값은 543곳이에요.
소상공인 상가정보 2026.06×단지 위치
동네와 가격 비교
㎡당 중앙값
동네와 가격 비교구학마을은 ㎡당 166만이에요. 학장동 225만보다 59만 낮고, 사상구 267만보다 101만 낮아요.
i2026.07.28~2026.10.27 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 구학마을 3건, 학장동 44건, 사상구 266건, 부산 6,420건.
주변 단지
46㎡는 주변 비교 자료가 없어 84㎡대 기준 · 최근 3개월
주변 단지학장대림1991년 · 125m
1.5억1건 · 최근 거래
구덕극동1996년 · 339m
1.6억1건 · 최근 거래
학장극동1994년 · 464m
1.2억1건 · 최근 거래
신구덕우성2000년 · 592m
2.5억1건 · 최근 거래
학장벽산1994년 · 388m
84㎡대 거래 없음
학장도개공(임대)1993년 · 391m
84㎡대 거래 없음
i3건 이상 중앙값 · 1~2건 최근 거래가 · 단지 중심 간 직선거리
자주 묻는 질문
46㎡ · 최근 3개월 기준
자주 묻는 질문구학마을 46㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.07.28~2026.10.27 계약 3건의 중앙값은 7,700만이에요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 10월 16일 8,300만(4층)이에요.
구학마을 전세는 얼마인가요?
46㎡ 전세 중앙값은 7,000만이에요(2026.07.28~2026.10.27 계약 4건, 월세 없는 계약).
구학마을은 몇 세대인가요?
10개 동 1,110세대이고 최고 15층이에요. 1992년 6월 8일에 사용승인을 받았어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준).
구학마을 주차는 몇 대인가요?
총 597대, 세대당 0.54대예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-10 기준).
구학마을 시공사는 어디인가요?
시공사는 도시개발공사예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-10 기준).
구학마을에서 가까운 역은?
주례역 직선 1,903m예요.
구학마을 재건축, 지은 지 몇 년 됐나요?
1992년 6월 8일에 사용승인을 받아 34년이 됐어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보. 사상구 300세대 이상 아파트 64곳의 중앙값은 30년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않고 고시가 나오면 날짜와 원문으로 보여 드려요.
구학마을 46㎡ 신고가는 얼마인가요?
2014년 9월 이후 공개된 46㎡ 거래 중 가장 높은 거래는 2022년 3월 29일 13층 1억 4,500만이에요.
구학마을은 1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 일반 매매는 22건, 세대수의 2%예요. 사상구 300세대 이상 단지의 중앙값은 2.3%예요.
구학마을 주변에는 어떤 가게가 있나요?
소상공인 상가정보 2026.06 기준, 단지 가운데에서 직선 500m 안 가게는 56곳이에요. 그중 슈퍼마켓 3곳 · 세탁소·빨래방 2곳 · 약국 1곳이에요. 소상공인시장진흥공단 상가정보 기준 위치 점으로 셌고 걸어서 가는 길·영업 중인지는 따지지 않았어요.