개화
1994년 준공462세대방화역 직선 398m
많이 찾는 것
시세
최근 3개월 가운데 값
9.4억
3건이 거래됐어요.
지난 1년(18건)은 7.4억에서 9.7억 사이였어요.
7.4억가운데 값 9.4억9.7억
1년 전 같은 석 달엔 7.7억(3건)이었어요.
2019년 2월 이후 공개된 101㎡ 거래 중 가장 높은 거래는 9억 6,500만이에요 · 26년 9월 10층
i
2026년 7~9월 계약 · 해제 제외 · 10월 19일까지 신고분 · 전용 101.86㎡. 9월분은 신고 기한이 남아 늘 수 있어요. 지도는 ㎡당 가운데 값(이 단지 918만)으로 견줘요.
전세
101㎡ · 2026년 7~9월 계약
전세 최근 계약6.3억1건
매매 가운데 값 대비표본이 적어 숨겼어요 · 매매 3건 · 전세 1건
월세 계약0건전세 값에는 넣지 않아요
i전세는 월세 없는 계약만 세요. 신규·갱신을 함께 세요. 전세가율은 매매·전세 가운데 값 기준이고 둘 다 5건 이상일 때만 보여요.
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
표본이 적어 숫자를 숨겼어요101㎡는 2026년 7~9월 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 0건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.
강서구 84㎡대 갱신 363건도 가운데 값 +5%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
가격 흐름
거래 하나3개월 이동 가운데 값창 안 1~4건9월은 집계 중그달 건수
표로 보기
| 계약 월 | 건수 | 그달 가운데 값 | 3개월 이동 |
|---|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9.7억 | 3건이라 숨김 |
| 2026년 8월 | 1건 | 9.4억 | 2건이라 숨김 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9.3억 | 4건이라 숨김 |
| 2026년 6월 | 0건 | - | 8.5억 (8건) |
| 2026년 5월 | 3건 | 8.4억 | 8.5억 (8건) |
| 2026년 4월 | 5건 | 9.0억 | 8.6억 (8건) |
| 2026년 3월 | 0건 | - | 4건이라 숨김 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8.6억 | 8.2억 (5건) |
| 2026년 1월 | 1건 | 7.9억 | 2건이라 숨김 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7.9억 | 3건이라 숨김 |
| 2025년 11월 | 0건 | - | 3건이라 숨김 |
| 2025년 10월 | 2건 | 7.8억 | 4건이라 숨김 |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
+6,300만6~15층와 1~5층의 가운데 값 차이
101㎡ 최근 1년 매매 18건을 층으로 나눴어요.
1~5층8.4억 9건
6~15층9.0억 9건
16층 이상0건 · 숨김
7.4억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 가운데 값9.7억
국토부 매매 실거래×층
실거래
39건 · 2023.10부터 · 해제 1건 제외
26.09.05101.86㎡ · 10층9억 6,500만중개
26.08.17101.86㎡ · 2층9억 3,500만중개
26.07.18101.86㎡ · 8층9억 2,500만중개 · 등기 26.10.06
26.05.25101.86㎡ · 2층8억 4,000만중개 · 등기 26.08.27
26.05.23101.86㎡ · 3층8억 3,700만중개 · 등기 26.09.10
26.05.21101.86㎡ · 2층8억 6,300만중개 · 등기 26.09.02
26.04.28101.86㎡ · 9층9억중개 · 등기 26.08.19
26.04.25101.86㎡ · 6층9억 500만중개 · 등기 26.07.30
26.04.18101.86㎡ · 1층7억 3,500만중개 · 등기 26.06.15
26.04.15101.86㎡ · 11층9억중개 · 등기 26.07.13
i국토교통부 실거래가 · 10월 19일까지 신고분. 동·호수는 공개되지 않아요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부 거래는 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
90%계약 90일 지난 21건 중 등기 확인
최근 1년 매매 23건 중 해제 신고는 1건이었어요. 등기는 계약 뒤 가운데 89일에 했어요.
| 개화 | 강서구 | |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 4.3%1 / 23건 | 3.1%146 / 4,716건 |
| 등기 확인 | 90%19 / 21건 | 90.9%3,738 / 4,110건 |
| 등기까지 | 89일가운데 값 | 74일단지 가운데 값들의 가운데 |
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
변화 기록늦은 신고 · 해제 · 정정
2026년 10월 16일부터 날마다 실거래 원본을 받아 바뀐 거래를 모으고 있어요. 아직 이 단지에서 바뀐 거래는 없어요.
단지 정보
- 규모
- 7개 동 · 462세대 · 최고 13층
- 사용승인
- 1994년 3월 31일
- 주소
- 서울특별시 강서구 방화동 819
강서구 금낭화로 167 - 다른 이름
- 방화동개화아파트
- 단지 ID
yqysv9
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2019년 2월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 101㎡ | 101.86 | 81건 | 18건 |
| 133㎡ | 133.98 | 36건 | 4건 |
i규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(동정보의 지상층수 포함). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고, 거래는 해제를 뺀 매매예요.
지은 지 몇 년 됐나요?
32년1994년 3월 31일 사용승인
강서구 300세대 이상 아파트 97곳의 가운데 값은 27년이에요. 30년이 넘은 곳은 43곳이에요.
0년30년50년
개화 32년강서구 가운데 27년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 정비구역 지정 같은 고시가 나오면 날짜와 원문으로 이 자리에 보여 드려요.
한국부동산원 단지 식별정보×사용승인일
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
22건462세대의 4.8%
최근 1년 매매 22건을 세대수로 나눴어요. 강서구 300세대 이상 단지 97곳의 가운데 값은 3.9%예요.
0%12%
개화 4.8%강서구 가운데 3.9%
국토부 매매 실거래×한국부동산원 세대수
위치직선거리 · 단지 가운데 기준
역
방화역 5호선398m
개화산역 5호선1,004m
개화역 9호선1,414m
학교
초등학교삼정초등학교 288m · 치현초등학교 599m
중학교삼정중학교 239m · 방원중학교 702m
고등학교디지털콘텐츠고등학교 632m · 한서고등학교 835m
i배정 학교는 교육청 통학구역 자료를 받은 뒤 보여 드려요. 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고, 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
같은 잣대로 본 위치㎡당 가운데 값
개화는 ㎡당 918만이에요. 방화동 1,181만보다 264만 낮고, 강서구 1,372만보다 454만 낮아요.
i2026년 7~9월 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 개화 3건, 방화동 167건, 강서구 847건, 서울 12,522건.
주변 단지같은 84㎡대 · 최근 3개월
동성1993년 · 185m
9.2억2건 · 최근 거래
치현마을동일스위트리버2004년 · 254m
8.0억2건 · 최근 거래
한숲마을대림1999년 · 584m
5.0억1건 · 최근 거래
마곡서광(치현마을)1998년 · 585m
7.6억1건 · 최근 거래
동부센트레빌2003년 · 679m
8.3억4건
방화동동부센트레빌(875번지)2003년 · 679m
9.2억2건 · 최근 거래
i3건 이상이면 가운데 값, 1~2건이면 가장 최근 거래예요. 거리는 단지 가운데끼리 잰 직선거리예요. 어느 쪽이 낫다는 말은 하지 않아요.
자주 묻는 질문검색으로 많이 묻는 것
개화 101㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026년 7~9월 계약 3건의 가운데 값은 9억 3,500만이에요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 5일 9억 6,500만(10층)이에요.
개화 전세는 얼마인가요?
101㎡ 전세 최근 계약은 6억 3,000만이에요(2026년 7~9월 계약 1건, 월세 없는 계약).
개화는 몇 세대인가요?
7개 동 462세대이고 최고 13층이에요. 1994년 3월 31일에 사용승인을 받았어요(한국부동산원).
개화에서 가까운 역은?
방화역 직선 398m · 개화산역 직선 1,004m예요.
개화 재건축, 지은 지 몇 년 됐나요?
1994년 3월 31일에 사용승인을 받아 32년이 됐어요. 강서구 300세대 이상 아파트 97곳의 가운데 값은 27년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않고, 고시가 나오면 날짜와 원문으로 보여 드려요.
개화 101㎡ 신고가는 얼마인가요?
2019년 2월 이후 공개된 101㎡ 거래 중 가장 높은 거래는 2026년 9월 5일 10층 9억 6,500만이에요.
개화는 1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 매매는 22건, 세대수의 4.8%예요. 강서구 300세대 이상 단지의 가운데 값은 3.9%예요.
출처2026.10.19 받은 자료
국토교통부 아파트 매매 실거래가, 국토교통부 아파트 전월세 실거래가, 국토교통부 아파트 분양권 전매 실거래가, 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보, OpenStreetMap(학교·역 위치). 숫자마다 기준(면적대·기간·건수)을 함께 써요. 계약 뒤 해제 신고된 거래와 토지임대부 거래는 집계에서 빼요.